UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với phân khu Đại Phước 1 tại xã Đại Phước, quy mô hơn 3.131 ha. Khu vực này được định hướng phát triển thành đô thị thông minh ven sông kết hợp trung tâm khoa học, đổi mới sáng tạo và dịch vụ hiện đại phía Tây đô thị Nhơn Trạch.
Vị trí chiến lược giáp TP.HCM
Phân khu Đại Phước 1 nằm ở phía Tây đô thị mới Nhơn Trạch, tiếp giáp trực tiếp sông Đồng Nai và khu Đông TP.HCM. Theo quy hoạch được duyệt, khu vực có:
- Phía Bắc giáp sông Ông Chuốc, sông Cầu Tàu và phân khu Đại Phước 2
- Phía Nam giáp rạch Tắc Miếu, rạch Ông Mai và phân khu Đại Phước 3
- Phía Đông giáp tuyến đường Cát Lái theo quy hoạch
- Phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM
Nhờ vị trí ven sông và kết nối trực tiếp với TP.HCM, khu vực Đại Phước được đánh giá là một trong những quỹ đất chiến lược hiếm hoi còn lại ở cửa ngõ Đông Nam Bộ.
Quy mô dân số lên đến 230.000 người
Theo định hướng quy hoạch, phân khu Đại Phước 1 có quy mô dân số khoảng 180.000–230.000 người. Trong đó:
- Đất ở khoảng 616 ha
- Đất nhóm nhà ở khoảng 413 ha
- Đất thương mại, dịch vụ, công cộng và hạ tầng hơn 1.598 ha
- Khoảng 917 ha là sông, kênh rạch tự nhiên và không gian sinh thái ven sông
Khu đô thị sẽ phát triển đa dạng loại hình gồm:
- căn hộ cao tầng
- biệt thự ven sông
- khu hỗn hợp thương mại
- trung tâm nghiên cứu và đổi mới sáng tạo
- công viên chuyên đề
- khu văn hóa thể thao
Định hướng này giúp Đại Phước phát triển theo mô hình đô thị sinh thái thông minh kết hợp dịch vụ – công nghệ – thương mại hiện đại.
Hạ tầng giao thông đồng bộ
Quy hoạch cũng xác định nhiều trục giao thông quan trọng kết nối khu vực:
- Trục Phú Mỹ – 25C
- Tuyến ĐT.769F
- Tuyến ĐT.769G – đường Liên Cảng
- Hệ thống giao thông thủy kết nối sông Đồng Nai – Nhà Bè
Ngoài ra, khu đô thị dự kiến phát triển:
- tuyến BRT
- bãi đỗ xe thông minh
- trạm sạc xe điện
- hạ tầng kỹ thuật ngầm đồng bộ
Việc đầu tư đồng bộ hạ tầng được kỳ vọng tạo động lực phát triển mới cho khu vực Nhơn Trạch và mở rộng không gian đô thị kết nối TP.HCM.
Lộ trình phát triển đến năm 2045
Theo kế hoạch triển khai:
- Giai đoạn 2025–2030: hoàn thiện quy hoạch chi tiết và hạ tầng khung
- Giai đoạn 2030–2040: phát triển các công trình đô thị và dịch vụ công cộng
- Giai đoạn 2040–2045: hoàn thiện toàn bộ khu đô thị theo quy hoạch
Trước đó, Đồng Nai cũng đã thông qua kế hoạch đấu thầu gần 1.800 ha đất tại Đại Phước để triển khai các dự án khu đô thị thông minh ven sông quy mô lớn, trong đó nổi bật là:
-
- Sunshine Rivernia Grand Marina
- Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub
