Tại Đồng Nai, một trong những dự án đô thị có quy mô lớn nhất khu vực phía Nam đang chính thức bước vào giai đoạn triển khai khi chính quyền địa phương đã lựa chọn được nhà đầu tư cho Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc), còn được biết đến với tên gọi Phân khu Đại Phước 1. Dự án sở hữu tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 463.416 tỷ đồng, được xem là cú hích chiến lược đối với tiến trình đô thị hóa và phát triển kinh tế tại khu vực Nhơn Trạch trong giai đoạn tới.
Theo quyết định được phê duyệt, liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án gồm Sunshine R&D, Sunshine Dream House, Noblex Hub Finance và Xây dựng và Phát triển OKC. Đây đều là những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, phát triển đô thị và đầu tư hạ tầng quy mô lớn.
Dự án được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 944,7 ha tại xã Đại Phước, với định hướng phát triển thành một khu đô thị thông minh ven sông hiện đại, sinh thái và tích hợp đa chức năng. Quy mô dân số dự kiến gần 129.000 người, cho thấy tham vọng hình thành một trung tâm đô thị mới quy mô lớn tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM.
Điểm nổi bật của dự án không chỉ nằm ở quy mô vốn đầu tư mà còn ở định hướng phát triển theo mô hình đô thị tích hợp. Theo quy hoạch được duyệt, quỹ đất dành cho phát triển nhà ở khoảng 223 ha, chiếm gần 24% tổng diện tích toàn khu. Dự án dự kiến cung cấp khoảng 36.117 căn nhà ở thương mại với tổng diện tích sàn xây dựng lên đến khoảng 12,84 triệu m², bao gồm đa dạng loại hình như nhà ở thấp tầng, cao tầng và khu phức hợp thương mại – dịch vụ.
Song song với khu ở, hệ thống hạ tầng xã hội và tiện ích công cộng cũng được quy hoạch đồng bộ với mật độ lớn. Trong đó, nhóm đất dịch vụ – công cộng cấp đơn vị ở và cấp đô thị có tổng diện tích hơn 120 ha, phục vụ các công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại và dịch vụ. Đây được xem là yếu tố quan trọng nhằm hình thành một đô thị hoàn chỉnh thay vì chỉ là dự án nhà ở đơn thuần.
Đặc biệt, dự án dành tỷ lệ lớn cho không gian xanh và tiện ích công cộng ven sông. Tổng diện tích công viên cây xanh và không gian công cộng lên tới gần 194 ha, tương đương khoảng 20,5% quy mô toàn khu. Trong đó bao gồm các công viên cấp đơn vị ở, công viên đô thị và hệ thống cảnh quan sinh thái ven sông. Mô hình này phù hợp với xu hướng phát triển đô thị sinh thái đang được nhiều thành phố lớn trên thế giới áp dụng nhằm nâng cao chất lượng sống và giảm áp lực hạ tầng đô thị.
Ngoài ra, quỹ đất dành cho thương mại – dịch vụ cấp vùng, bãi đỗ xe tập trung và hạ tầng kỹ thuật cũng được bố trí theo hướng hiện đại, bảo đảm khả năng vận hành của một đại đô thị quy mô lớn trong tương lai. Nhà đầu tư có trách nhiệm triển khai hoàn chỉnh toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đồng thời kết nối đồng bộ với hạ tầng giao thông khu vực.
Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án được xác định ở mức hơn 463.416 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án khoảng 443.211 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Phần kinh phí dành cho công tác giải phóng mặt bằng và tái định cư ước tính khoảng 20.205 tỷ đồng.
Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong vòng 7 năm kể từ thời điểm quyết định phê duyệt nhà đầu tư có hiệu lực. Khi hoàn thành, khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị Nhơn Trạch, thúc đẩy quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng dịch vụ – đô thị hiện đại, đồng thời tạo động lực thu hút thêm các dự án đầu tư quy mô lớn về khu vực phía Đông TP.HCM và Biên Hòa.
Trong bối cảnh hạ tầng liên vùng đang được đẩy mạnh với hàng loạt công trình trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và sân bay quốc tế Long Thành, sự xuất hiện của đại đô thị ven sông Đại Phước được đánh giá sẽ góp phần tái định vị vai trò của Nhơn Trạch trên bản đồ phát triển đô thị khu vực phía Nam trong giai đoạn mới.
